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农村宅基地被别人霸占怎么样解决问题?

吴亮律师2025-09-15温州瓯海法律咨询

农村宅基地被别人霸占,首要的是通过合法途径维护自身的宅基地使用权。以下从不同情况为你详细分析:
如果持有合法有效的宅基地使用权证,且能证明对方未经许可擅自占用,可直接要求对方停止侵权、返还宅基地并赔偿损失。

若宅基地权属存在争议,即双方均无法提供充分证据证明自己拥有合法使用权,应先由乡级人民政府或县级以上人民政府处理,对处理决定不服的,再向人民法院起诉。

如果霸占行为还造成了宅基地上房屋、农作物等实际经济损失,在要求返还宅基地的同时,可一并主张赔偿该部分损失。
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农村宅基地被别人霸占,主张返还并赔偿损失的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”第二百三十八条规定:“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。”农村宅基地的使用权人对宅基地享有占有、使用的权利,他人霸占宅基地的行为属于无权占有,符合上述法律规定中权利人请求返还原物和损害赔偿的情形。

《中华人民共和国土地管理法》第十四条第一款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。”若双方对宅基地权属存在争议,应先按此规定由政府处理,这为解决权属争议情况下的霸占问题提供了法律途径。综合以上法律规定,农村宅基地被霸占时,合法使用权人有权依法要求返还并赔偿损失。

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