农村自建房的上证面积包括哪些部分?

农村自建房上证面积含房屋主体及固定附属。从法律上讲,这包括住房、厨房、厕所、仓库等主体建筑,以及围墙、固定禽舍、沼气池等附属设施占地面积。若实际面积与上证面积有较大出入,或产权证迟迟未办理,表明问题较严重,应及时咨询。
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农村自建房上证面积的处理方式主要有:一是通过测量确定,包括实地测量和根据建筑设计图纸计算;二是申请变更登记,当实际面积与上证面积不符时,可申请变更产权证。选择时,若实际面积无误,直接办理产权证;若面积有误,先申请变更,再办理产权证。
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从法律角度,农村自建房上证面积处理具体操作如下:1.实际测量:聘请专业测绘机构实地测量房屋主体及固定附属设施占地面积,确保数据准确。2.提交材料:将测绘报告、建房申请书、土地使用证、身份证等材料提交至村委会,再由村委会上报至乡镇政府。3.审核批准:乡镇政府对提交的材料进行审核,若符合规定,将批准建房并颁发产权证。4.变更登记:若实际面积与上证面积不符,需提交变更申请,经审核批准后,重新颁发产权证。
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