二手房过户要交哪些税

二手房过户需缴纳契税、个税、增值税等。分析：二手房过户时，买方需缴纳契税，根据房屋面积和购买者是否为首套房有所不同；卖方则需缴纳个人所得税，若房屋持有时间超过一定年限可免征；此外，若房屋交易价格超过一定标准或持有时间较短，卖方还需缴纳增值税。这些税费的具体计算方式需依据当地政策。提醒：若税费金额异常高或双方对税费承担存在争议，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师或税务人员的帮助。
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处理方式：从法律角度，二手房过户税费的常见处理方式包括：双方协商确定税费承担比例、依据当地政策规定执行、通过法律途径解决税费争议。选择建议：在签订购房合同时，应明确税费承担条款，避免后续争议。若遇争议，可先尝试协商，协商不成可咨询专业律师，必要时通过法律途径解决。
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具体操作：1. 契税：买方在办理过户手续时需缴纳，根据房屋面积和购买者是否为首套房，契税税率有所不同。双方可在合同中明确契税承担方。2. 个人所得税：卖方在过户时需缴纳，若房屋持有时间超过一定年限（如满五唯一），可免征个人所得税。双方应了解并遵守当地政策，明确税费承担。3. 增值税：若房屋交易价格超过一定标准或持有时间较短，卖方需缴纳增值税。增值税的计算和缴纳需依据当地税务部门的规定执行。在签订合同时，双方应明确增值税的承担方式和比例，以避免后续争议。