我购买了二手房签了合同，交了定金两万，又不想买了，给中介和房东沟通后无果

根据合同约定，若您作为买方违约，卖方有权不退还定金，并可能要求您承担总房价20%的违约金。若合同中存在不可抗力或解除条款，也可能存在例外情况。
1. 若合同明确约定买方违约则定金不退：这种情况下，卖方有权依法或依约没收定金。
2. 若合同中约定违约金为总房价20%：则您可能需额外支付违约金，具体金额视合同约定而定。
3. 若存在不可抗力或双方协商解除合同：可尝试通过协商方式解除合同并协商退款事宜。
4. 若中介存在过错或未完成服务：中介费可能不全额收取，需结合中介合同具体条款判断。
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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。合同中若明确约定买方违约不退定金或按总房价20%支付违约金，该条款在不违反法律强制性规定的情况下具有法律效力。
此外，《民法典》第五百八十七条也规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金。因此，若您作为买方单方违约，卖方有权依据合同和法律不退还定金。
关于中介费问题，根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若中介已促成合同成立，即使买方违约，中介仍有权要求中介费。但若中介存在隐瞒事实、欺诈等行为，则买方可主张减免中介费。
综上，您是否需承担违约责任、定金是否可退、中介费是否需支付，需结合合同条款、违约事实及中介服务情况综合判断。
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1. **审查合同条款**：仔细查看房屋买卖合同和中介服务合同，确认关于定金处理、违约金比例、中介费支付等条款的具体约定，以判断自身权利义务。
2. **收集和保存证据**：保留合同原件、付款凭证、沟通记录（如微信、短信、邮件等），以便在后续协商或诉讼中作为证据使用。
3. **与卖方和中介协商**：在明确合同条款后，尝试与卖方协商退还部分定金或免除违约金，同时与中介沟通是否可协商减免中介费。
4. **咨询专业律师**：若协商无果且涉及金额较大，建议及时咨询专业律师，获取个性化的法律建议，评估是否可通过法律途径维权。
选择解决方案时，应重点考虑合同的合法性、违约行为的性质、证据的充分性以及实际损失的大小，以便选择最有利于您的处理方式。
如您需要进一步分析合同内容或评估维权可能性，欢迎继续咨询我们专业律师团队。
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1. **定金无法退还**：若合同中明确约定买方违约定金不退，且卖方已依约履行合同义务，买方将无权要求返还定金。例如，某买方在签约后反悔，卖方依据合同没收定金并要求支付违约金，法院最终支持了卖方主张。
2. **被要求支付高额违约金**：若合同中约定买方违约需支付总房价20%的违约金，买方可能面临较大经济压力。例如，某买方因个人原因违约，被卖方起诉要求支付10万元违约金，法院依据合同判决买方承担该笔费用。